Как правильно составить договор для сделки с недвижимостью

Договор купли-продажи недвижимости – весьма объемный документ. Во время сделки легко не заметить важные моменты, которые могут повлиять на комфортное использование объекта. Вместе с экспертами https://kvsspb.ru попробуем выяснить, что нужно учесть при составлении и заключении договора.

Маст хэв

Итак, обязательные пункты:

• Участники сделки.
• Развернутая информация по объекту.
• Схема оплаты.
• Алгоритм передачи жилья новому собственнику.

Любой договор начинается с терминов и определений. Сделка с недвижимостью – не исключение. В первом пункте должны быть четко обозначены покупатель и продавец. Если одну сторону представляет несколько человек, то перечисляются все лица.

Далее необходимо идентифицировать каждого участника сделки, с указанием личных данных (паспорт, регистрация, гражданство и пр.). Также следует отметить семейный статус участников, если они состоят в браке.

Объект

Аналогичная схема по жилью. В договор включают:

• Фактический адрес объекта.
• Вид недвижимости.
• Метраж, количество комнат, этаж.

Не лишним будет указать кадастровый номер. Это подтвердит, что новый собственник приобретает именно то жилье, на которое рассчитывает.

Денежный вопрос

Важный момент: в договоре фиксируется фактическая сумма, которую покупатель заплатит продавцу. Это гарантирует безопасность сделки. И исключает мошеннические схемы с экономией на налогах и пр. Вместе с финансами следует прописать и сроки выплаты, каким образом и когда покупатель передаст деньги продавцу.

Например, если используется банковская ячейка, это указывается в договоре, вместе с наименованием банка. Если жилье приобретается в рассрочку, должен быть составлен график выплат, с конкретными суммами. Здесь же указываются способ оплаты и алгоритм снятия обременения. Для ипотеки расписываются условия выдачи кредита, дата и номер кредитного договора.

Передача собственности

По закону продавец обязан передать объект недвижимости новому собственнику после регистрации сделки. Чтобы не было сюрпризов, обозначьте в документе, в какой срок продавец должен освободить жилье, вместе с подписанием акта приема-передачи.

Также необходимо проверить наличие зарегистрированных жильцов, указать данную информацию в договоре, вместе со сроком выписки. Финальный этап – документ должен быть идентифицирован. Иметь дату и место подписания. Не лишним будет прошить договор после сделки. Это исключит появление дополнительных страниц. Перед подписанием убедитесь, что в документе нет помарок. На регистрацию лучше подавать чистый вариант.