После ценового скачка в августе и конце июля, когда аренда квартир подорожала почти на 20%, арендные ставки в сентябре практически перестали расти. Собственники столкнулись с тем, что большинство потенциальных арендаторов не готовы к дальнейшему росту цен.
Стоимость аренды увеличилась в сентябре только в сегменте трехкомнатных квартир эконом-класса и двухкомнатных квартир бизнес-класса.
По данным ГдеЭтотДом.РУ, квартиру эконом-класса можно было снять в сентябре в среднем от 26 до 43 тыс. рублей в зависимости от количества комнат, квартиры бизнес-класса сдавались от 40 до 71 тыс. рублей, а элитные квартиры предлагались 73 до 140 тыс. рублей.
С начала года аренда однокомнатных квартир эконом-класса подорожала на 7,7%, двухкомнатных - на 14,3%, трехкомнатных - на 10,7%. В бизнес-классе аренда однокомнатных квартир увеличилась на 7,5%, двухкомнатных - на 7,7%, трехкомнатных - на 1,4%. Аренда элитных квартир подрожала на 1,4%, 11,4% для однокомнатных и двухкомнатных квартир. В сегменте трехкомнатных квартир произошло снижение стоимости аренды на 8,3% по сравнению с началом года. Относительно стоимости аренды уже сейчас можно сказать, что текущий год закончится в плюсе для большинства собственников. А арендные ставки продолжат медленно увеличиваться в оставшиеся месяцы (на 2-3% в месяц).
На сентябрь, как и ожидалось, пришелся пик активности со стороны арендаторов, количество запросов на аренду квартир в эконом-классе возросло на 21% по сравнению с августом, в бизнес-классе - на 17%, в элит-классе - на 11%.
Количество обращений в сентябре по аренде квартир к базам недвижимости возросло на 28%. Чаще других арендой квартир в столице интересовались жители Воронежа, Рязани, Нижнего Новгорода, Екатеринбурга, Самары, Волгограда и Краснодара. Количество обращений к базам аренды столичной недвижимости из этих городов составило 52%. На жителей Санкт-Петребурга пришлось более 6 % обращений по аренде квартир в Москве. Меньше всего интересовались арендой квартир в Москве жители Владивостока, Хабаровска, Магадана, Красноярска, Иркутска и Якустка. Количество обращений со стороны жителей этих городов составило всего 1,8%. Основную часть пользователей баз столичной недвижимости составляли в сентябре жители Москвы и Подмосковья, на них пришлось 19% обращений по аренде квартир.
Необходимо отметить, что несмотря на возросшие ставки найма квартир, большинство потенциальных арендаторов продолжали искать квартиры в сегменте до 30 тыс. рублей. На квартиры в этом ценовом сегменте приходилось 62% запросов. Однокомнатные квартиры в эконом-классе и бизнес-классе, а также двухкомнатные квартиры в эконом-классе остаются самыми популярными среди арендаторов. 74% арендаторов разыскивали именно такие квартиры. Картина предпочтений потенциальных арендаторов по классам квартир выглядела следующим образом: эконом-класс - 66%, бизнес-класс - 27%. Элитными квартирами интересовались только 7% арендаторов.
Эконом-класс:
* 1-комнатные квартиры - 26 тыс. рублей (без изменений)
* 2-комнатные квартиры - 35 тыс. рублей (без изменений)
* 3-комнатные квартиры - 43 тыс. рублей (+2,3%)
Бизнес-класс:
* 1-комнатные квартиры - 40 тыс. рублей (без изменений) (предложение всего 800 квартир)
* 2-комнатные квартиры - 52 тыс. рублей (+1,9%)
* 3-комнатные квартиры - 71 тыс. рублей (без изменений)
Элитные квартиры:
* 1-комнатные квартиры - 73 тыс. рублей (без изменений)
* 2-комнатные квартиры - 105 тыс. рублей (без изменений)
* 3-комнатные квартиры - 140 тыс. рублей (без изменений)
Самая дешевая "однушка" в сентябре сдавалась в районе метро "Проспект Вернадского" за 15 тыс. рублей в месяц. Арендатору этой квартиры пришлось мириться с периодическим проживанием на кухне хозяина этой квартиры. Минимальная стоимость аренды двухкомнатной квартиры была зафиксирована в районе метро "Перово". Здесь квартиру в панельном доме со всей необходимой мебелью и техникой сдавали за 20 тыс. рублей в месяц. Меньше всего стоила аренда трехкомнатной квартиры в районе метро "Выхино". За квартиру без мебели, в которой необходимо сделать косметический ремонт, арендатору необходимо ежемесячно выплачивать 25 тыс. рублей.
Самые дорогие квартиры в сентябре сдавались в центре столицы, в отличие от предыдущих месяцев, когда самые дорогие предложения по аренде можно было найти в современных жилых комплексах за пределами Садового кольца. Примечательно, что арендные ставки в сегменте эксклюзивных квартир снизились по сравнению с началом года на 6,9%.
Самую дорогую квартиру столицы предлагалось арендовать на Сретенском бульваре за 1,52 млн. рублей в месяц. Именно в такую сумму обходилась аренда роскошных 6-комнатных апартаментов в дворцовом стиле с эксклюзивной мебелью.
Трехуровневую элитную квартиру на улице "Пятницкая" можно было арендовать за 1, 18 млн. рублей.
Третье место по стоимости аренды заняла квартира в Филипповском переулке. Здесь пятикомнатные апартаменты предлагалось арендовать за 1,1 млн. рублей в месяц. |
