ЦБ РФ с августа ужесточает регулирование выдачи ипотеки с первоначальным взносом в диапазоне 15-20 % от стоимости жилья.
ЦБ принял решение увеличить надбавки к коэффициентам риска по выдаваемой с первого августа ипотеке до 50-100 процентных пунктов в зависимости от долговой нагрузки заемщика. Необходимость этой меры вызвана ростом доли ссуд с небольшим первым взносом в выдачах на первичном рынке с 24 % во 2-м квартале прошедшего года до 45 % в 1-ом квартале текущего года, а на вторичном рынке - с 30 % до 33 %.
Как комментирует Центробанк, повышение надбавок призвано уменьшить стимулы финансовых организаций увеличивать кредитование при помощи выдачи гражданам ипотеки с низким первоначальным взносом. Помимо этого, мера даст возможность банкам быстрее восстановить буфер по ипотечным кредитам, а это, со своей стороны, обеспечит их устойчивость к потенциальным стрессовым сценариям.
в настоящее время, в условиях взрывного повышения ипотеки и опережающего доходы увеличения цен на недвижимость, выросла значимость первоначального взноса по жилищным кредитам Как гаранта стабильности банковской системы.
Опрошенные Ласт Ньюс специалисты пояснили решение Банка России.
Так, по отзывам младшего директора отдела рейтингов кредитных институтов " специалист РА " Екатерина Щурихина считает, что мера ЦБ вряд ли приведет к существенному охлаждению ипотечного сегмента.
" Наиболее вероятный вариант - банки введут или повысят надбавки к процентным ставкам порядка 0, 2-0, 5 процентного пункта для заемщиков, которые вносят не более 20 % в виде первого взноса ", - предполагает она.
со своей стороны, директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова заявляет, что ужесточение регулирования выдачи ипотеки приведет к повышению нагрузки на капитал кредитных организаций и затем - замедлению ипотечных выдач с низким первоначальным взносом. Утяжеление нагрузки, также считает специалист, компенсируется небольшим повышением ставок.
Однако, в июле уже было замедление выдач ипотеки, но темпы повышения все еще высоки, а это в конце концов может стать причиной ухудшения качества ипотечного портфеля, напомнила собеседница агентства.
" мы считаем, до окончания года регулятор может еще ужесточить требования - в целях недопущения ухудшения качества ипотечного портфеля надбавки к коэффициентам риска имеют возможность быть повышены снова ", - заключила Носова.
