В РФ имеют возможность ужесточить для кредитных организаций правила выдачи ипотеки, надлежащие меры содержатся в отчете ЦБ, подготовленном для обсуждения участниками рынка.
Так, с 1 июля 2020 года ЦБ РФ может ввести дифференцированные надбавки " к коэффициентам риска по ипотечным кредитам в зависимости от показателя долговой нагрузки заемщика и отношения величины основного долга по ипотечному кредиту к справедливой стоимости предмета залога ".
Если эти меры будут приняты, нагрузка на капитал кредитных организаций при сохранении структуры ипотечных портфелей может вырасти в 1, 4 раза.
Так, регулятор желает лишить кредитные организации стимула выдавать ипотечные кредиты заемщикам с высокой долговой нагрузкой и низким первоначальным взносом.
помимо этого, увеличится запас капитала на покрытие убытков при разных шоковых ситуациях, " могущих вызвать уменьшение прихода денежных средств жителей и цен на недвижимость ".
прежде регулятором принято решение по повышению с 1 января 2020 года коэффициента риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом ниже 20% - с 150% до 200%.
Российские банки и микрофинансовые организации с 1 октября обязаны рассчитывать предельную долговую нагрузку физлиц. Ее показатель по кредитам от десяти тыс. Руб. рассчитывается как отношение ежемесячных платежей по кредиту к ежемесячному доходу заемщика.
