К весне 2010 года спрос на аренду дорогой загородной недвижимости в Московской области вырастет на 50-70 процентов по сравнению с началом года. Об этом говорится в обзоре компании "Терра-Недвижимость".
Эксперты отмечают, что рынок загородной аренды зависит от фактора сезонности. Начало сезонного оживления, как правило, начинается в феврале и активно развивается до лета.
По данным компании, основные направления, где в большей степени развит сегмент аренды дорогого загородного жилья - Рублево-Успенское, Новорижское и Дмитровское щоссе. На Дмитровском шоссе наиболее развита сезонная аренда, связанная с особенностями направления - с наличием водоемов и горнолыжных спусков.
Согласно исследованию, большинство организованных поселков, где предлагаются дома в аренду находятся в 40 километрах от МКАД. В основном, здесь сдаются домовладения бизнес-класса и элитного сегмента.
Основные параметры спроса на аренду выглядят следующим образом: предпочтения по удаленности от МКАД - до 25 километров в охраняемых коттеджных поселках, срок аренды - от 1 года. Клиенты, в основном, ищут дома площадью от 400 квадратных метров на участках от 20 соток. Наибольшим спросом пользуются дома, цена аренды которых составляет 8000 - 12 тысяч долларов в месяц.
По итогам прошлого года аренда загородного жилья бизнес-класса снизилась на 20 процентов, элитные дома подешевели на 30 процентов. Размер предоставляемых скидок зависел от срока найма и от размера предоплаты.
Сейчас стоимость аренды в поселках бизнес-класса составляет от 8000 до 20 тысяч долларов в месяц, в элитном сегменте - от 20 тысяч долларов. На Рублево-Успенском шоссе существуют предложения на ценовом уровне около 40 тысяч, 70 тысяч и даже 100 тысяч долларов в месяц. |
